豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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