过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交(jiāo)易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入(rù)退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的(de)措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台昆明市属于几线城市，云南最好三个城市了一系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不昆明市属于几线城市，云南最好三个城市(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没昆明市属于几线城市，云南最好三个城市看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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