豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十(s预期收益率计算公式 预期收益率是什么hí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止预期收益率计算公式 预期收益率是什么(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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