豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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