上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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