继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)tan1等于多少，tan1等于多少兀道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专tan1等于多少，tan1等于多少兀业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)tan1等于多少，tan1等于多少兀模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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