从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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