曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(琪琪格蒙语什么意思zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同琪琪格蒙语什么意思心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话琪琪格蒙语什么意思叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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