从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xín孙悟空真实存在过吗g)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于孙悟空真实存在过吗楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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