饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，中国有多少万大军，中国多少万兵力张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán中国有多少万大军，中国多少万兵力)方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国有多少万大军，中国多少万兵力