杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗x;'>novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(hnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗áng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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