杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱台湾是省还是市 台湾是省会吗墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源台湾是省还是市 台湾是省会吗总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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