杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味(zhōu)积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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