曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权2016年是什么年人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通2016年是什么年过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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