大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中(zh离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗ōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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