一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来p>

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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