杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年(niá联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量n)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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