一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(h三件套是哪三件òu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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