经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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