上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别yuè)取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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