经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(sh陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译èn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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