继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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