楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(c实属和属实区别在哪，实属与属实的区别hū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu实属和属实区别在哪，实属与属实的区别)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素实属和属实区别在哪，实属与属实的区别之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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