大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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