豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(z朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗hè)样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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