刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了(le)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登记制度。其(qí)对于(yú)整(zhěng)合房(fáng)地产领域各(gè)类(lèi)资源，同(tóng)时加强各(gè)类信息互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息(xī)实现(xiàn)了(le)互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政(zhèng)策(cè)是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出(chū)发(fā)点要(yào)更广，不(bù)是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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