经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn中国有几个党派，中国有几个党派组织)回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn中国有几个党派，中国有几个党派组织)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，中国有几个党派，中国有几个党派组织在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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