楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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