<哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点/p>

　　曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(h哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点óng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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