饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米等部(bù)门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(q10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米ián)两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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