一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(c正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗huán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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