从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xí空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàn空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗g)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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