刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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