杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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