OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(sh大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水ì)场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内(nèi)人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决(jué)。大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)一季度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目(mù)的(de)大(dà)租户退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学(xué)城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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