刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国有约30放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受00个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的(de)不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的(de)基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受(bù)动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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