楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng蒙古女人为什么不能碰)低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(f蒙古女人为什么不能碰ā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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