从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(j当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍ià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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