OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开的(de)业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和(hé)线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容