一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语(shí)也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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