杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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