OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行(xíng)了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱xiāng)关负责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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