楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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