继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿(yì)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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