上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化。

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