一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院88是不是质数，79是质数吗研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是88是不是质数，79是质数吗同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 88是不是质数，79是质数吗