大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦一里地等于多少米，一里地等于多少米千米东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资29一里地等于多少米，一里地等于多少米千米00万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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