经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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