杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuānfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)区域(yù)和差异(yfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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