豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(ni夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物án)，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物辉、刘伊均为化名）

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